Häromdagen såg jag en tidningsrubrik någonstans där budskapet var att någon hade tjänat 700 000kr genom att ”flippa”. Jag hann inte läsa artikeln då men var tvungen att googla begreppet senare då jag blev så nyfiken på vad som menades med att ”flippa”.

Tydligen så kan man flippa lägenheter eller hus genom att köpa billigt, helst under marknadsvärde, renovera bostaden eller bygga ut den för att höja värdet och sedan sälja dyrt och på så sätt gå med vinst och tjäna pengar.

”Man behöver även ha ork, lust och tycka att det är roligt att renovera, annars riskerar projektet att ta väldigt mycket mer än det ger.”

Det låter relativt enkelt men som med alla investeringar finns det även risker med detta. Den största risken är ju att man inte lyckas gå med vinst när man säljer bostaden igen. För att lyckas behöver man vara duktig på att bedöma hur mycket pengar, tid och jobb som krävs. Man behöver även ha ork, lust och tycka att det är roligt att renovera, annars riskerar projektet att ta väldigt mycket mer än det ger.

För att kunna göra detta behövs kapital. Jag vill alltid avråda från att ta lån så långt det går. Bostadslån är ju ofta nödvändigt till den egna bostaden om man inte vill bo i hyresrätt, men till investeringar och projekt som detta rekommenderar jag att man sparar ihop egna pengar även om det tar lång tid, så slipper du betala räntan. Annars finns ju även alternativet att faktiskt bo i huset man ska renovera medan man renoverar det, men det är nog inte den mest njutbara upplevelsen. Men lyckas man bra med försäljningen så kan man ju ha fått ”ett gratis boende” under tiden man renoverade.

Hade jag själv sysslat med detta så hade jag nog satsat på att försöka hyra ut bostaden ett tag innan jag sålde den. För att garanterat gå med vinst.

Kostnader att tänka på:

– Amortering & ränta ifall du tar lån

– Bygglov

– Hantverkare (du kanske kan göra det mesta själv men jag skulle rekommendera att du anlitar fackmän för badrumsrenovering och eljobb för att dessa ska gå genom eventuell besiktning och för att försäkringar ska gälla)

– Renoveringskostnader (blir ofta dyrare än man har räknat med)

– Kostnader för att piffa upp uteplatser som altan och trädgård

– Mäklare

– Styling (för att lyckas bättre med försäljningen, har du inte bott i bostaden så står den antagligen tom och behöver piffas upp lite inför fotografering och visningar)

– Skatt (22% vinstskatt för en bostad som du faktiskt har bott i, 27% för en bostad du inte har bott i då den i så fall räknas som näringsfastighet, och 44-68% om du ofta köper och säljer fastigheter då Skatteverket ser det som näringsverksamhet)

Köpa & sälja mark

När jag berättade om flippande för min man, så berättade han om en kollega till honom som hade berättat om någon som hade sålt sin ganska stora havstomt till ett bra pris. Köparen hade sedan styckat av tomten i två lika stora delar och sedan sålt vidare tomten till två nya ägare, och gått med 1 miljon kronor i vinst.

Så har man ett bra startkapital och är lite påhittig så är det inte så svårt att tjäna ännu mer pengar relativt snabbt och enkelt.

Mindre skala

Har man inte ett bra startkapital eller kanske inte har något intresse av bostadsmarknaden eller renovering så kan man ändå syssla med flipping i mindre skala, om man vill det.

Flippa kan man i princip göra med vad som helst. Själva åkte vi och hämtade en barnvagn åt 2-åringen som skänktes mot avhämtning, innan han var född. Sedan fick vi ändå ingen användning för vagnen men vi rengjorde den och lagade ett däck och sålde den sedan förra hösten för 500kr.

Man kan t.ex. ganska enkelt hitta begagnade billiga eller gratis möbler som man sedan piffar upp lite grann så kan man säkert sälja dem till ett bra pris. Du kan säkert hitta en egen nisch och tjäna lite (eller mycket) extra pengar på detta. Lycka till med ditt flippande!

Relaterat innehåll:

• Våra passiva inkomster
• Tjäna pengar på uthyrning
• Optimera ditt sparande
• Bli rik